10月26日，建設(shè)部正式公布了題為《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)》的研究報(bào)告，對(duì)海外最近盛行的中國房地產(chǎn)“泡沫論”進(jìn)行了駁斥。而幾天前，建設(shè)部的有關(guān)人士公開批評(píng)國內(nèi)一些開發(fā)商在哄抬房價(jià)。為保房價(jià)平穩(wěn)，建設(shè)部最近攘外安內(nèi)，忙得不亦樂乎。
兩種聲音對(duì)峙
國內(nèi)地產(chǎn)大腕堅(jiān)定看漲；國際人士紛紛認(rèn)為“泡沫將臨”。近期，中國房地產(chǎn)業(yè)的上空充斥著這兩種針鋒相對(duì)的聲音。
“在上海，大約有1/6的高級(jí)住宅是沒有人住的；在北京為1/4；在深圳附近為1/3。而且在未來的幾年里，房屋的空置率一定會(huì)在目前的基礎(chǔ)上大幅增加。預(yù)計(jì)在未來的兩年內(nèi)，辦公樓的供給將猛增50%……”美國《紐約時(shí)報(bào)》不久前報(bào)道，中國房屋的空置率已超過國際警戒線，同時(shí)質(zhì)疑中國房地產(chǎn)的泡沫是否已經(jīng)開始出現(xiàn)破裂。
根據(jù)摩根士丹利的估算，世界經(jīng)濟(jì)中25%存在房地產(chǎn)泡沫，另外40%的地區(qū)處于“泡沫預(yù)警”狀態(tài)。摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬.羅奇近期表示：“目前2/3國家和地區(qū)正面臨房地產(chǎn)泡沫危機(jī)，在所有房地產(chǎn)泡沫國家和地區(qū)中，中國排第一。上海和北京因占中國銷售量的14%，且房價(jià)漲幅最大而將首當(dāng)其沖?！?br>與此同時(shí)，國內(nèi)也出現(xiàn)了同樣的警告聲音。一些學(xué)者也紛紛指出，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫。但國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的一些大腕級(jí)人物卻公開表示，國內(nèi)房價(jià)之所以高漲，主要是地價(jià)上漲的結(jié)果，有真實(shí)的供需關(guān)系支撐。
潘石屹也公開表示，“摩根士丹利的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠對(duì)中國房地產(chǎn)存在泡沫下的結(jié)論，我認(rèn)為有點(diǎn)危言聳聽了。目前全國的房價(jià)都在上漲，而且上漲的幅度非常大，最根本的原因是土地和房子的供應(yīng)量少，要讓上漲過快的價(jià)格穩(wěn)定下來，政府應(yīng)該增加土地的供應(yīng)量，或者應(yīng)該增加土地供應(yīng)量的預(yù)期”。
建設(shè)部攘外安內(nèi)
面對(duì)這兩種截然相反的聲音，建設(shè)部對(duì)外駁斥，對(duì)內(nèi)批評(píng)，攘外安內(nèi)兩手并行，以圖保證房價(jià)平穩(wěn)。
針對(duì)國內(nèi)行業(yè)大腕的“炒作”，9月20日，建設(shè)部在向部分新聞單位通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的一份文字稿中提到：“部分開發(fā)企業(yè)利用政策和市場(chǎng)信息不對(duì)稱，惡意炒作，個(gè)別媒體不加甄別，大肆渲染，部分消費(fèi)者跟風(fēng)，造成局部地區(qū)、個(gè)別項(xiàng)目房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲?！?br>就在建設(shè)部反擊“房價(jià)漲升說”之后短短幾天，就已流傳的中國房地產(chǎn)“泡沫論”突然升溫，國外主要媒體和財(cái)經(jīng)機(jī)構(gòu)都加入到“唱衰”的行列中。
對(duì)此，建設(shè)部也迅速回應(yīng)，以建設(shè)部政策研究中心主任陳淮牽頭的課題組就此寫出了一份報(bào)告，得出的結(jié)論是：中國地產(chǎn)泡沫論并不成立，中國房地產(chǎn)金融危機(jī)在可控范圍內(nèi)。這份報(bào)告在今年9月底已初步形成，近日見諸報(bào)端，10月26日，建設(shè)部在自己的網(wǎng)站上以“怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)”為題，正式公布了該報(bào)告的主要內(nèi)容。
宏觀調(diào)控已見成效
10月26日，建設(shè)部政策研究中心的工作人員在接受記者采訪時(shí)表示，政策研究中心的報(bào)告已經(jīng)明確了態(tài)度。研究中心認(rèn)為：房地產(chǎn)投資的走勢(shì)說明宏觀調(diào)控已見成效，房價(jià)上漲的主要原因是地價(jià)上漲和商品房檔次明顯提高。
該報(bào)告指出，目前的房地產(chǎn)需求是真實(shí)需求。因?yàn)?020年以前城鎮(zhèn)居民快速增加，對(duì)房地產(chǎn)有很大的需求。其次，從有效需求測(cè)算，不算農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工人員的住房需求，只計(jì)算城鎮(zhèn)居民改善住房的需求，如果假定有20%的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求，而且這20%要求改善住房的城鎮(zhèn)家庭每戶也只是想增加20平方米的住房，那么中國20%的城鎮(zhèn)家庭是2700萬戶，每家增加20平方米，這個(gè)現(xiàn)實(shí)需求總量是5.4億平方米。這個(gè)需求是客觀存在的。
該報(bào)告還指出，現(xiàn)階段房價(jià)下跌不一定就是好事。因?yàn)?，目前我國城?zhèn)已有72%以上的居民擁有自己的住房，如果住房降價(jià)，首先是廣大有房居民因“住房資產(chǎn)縮水”而受到傷害。特別是用抵押貸款買房還處于還款期的居民，房價(jià)降多了，就會(huì)產(chǎn)生一種特殊的“住房資產(chǎn)負(fù)債”，甚至導(dǎo)致所謂“理性違約”，反而產(chǎn)生新的金融風(fēng)險(xiǎn)。因此，對(duì)是否降低房價(jià)，要審慎地考慮廣大居民的利益，不能認(rèn)為只要降房價(jià)就是好事?，F(xiàn)階段已經(jīng)采取的逐步增加中低價(jià)位住房供給的措施，建設(shè)部政策研究中心課題組認(rèn)為是完全正確的，這種結(jié)構(gòu)性的降價(jià)不會(huì)傷害有房的居民。

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