據(jù)江西省統(tǒng)計(jì)局的分析數(shù)據(jù)顯示，第3季度南昌的房價(jià)漲幅突然提高，與上年同季度比，第3季度南昌房屋銷售價(jià)格上漲8．2％，漲幅比第2季度高2．5個百分點(diǎn)。其中商品房漲幅為11．9％，比第2季度高3．5個百分點(diǎn)，影響總水平上升6．2個百分點(diǎn)；私有房屋漲幅為5．4％，影響總水平上升2．0個百分點(diǎn)；公房銷售價(jià)格則與上季度持平。受此影響，今年1－3季度南昌房屋銷售價(jià)格累計(jì)平均上升6．9％。

和上年同季度比，第3季度商品住宅均價(jià)上漲了11．8％，漲幅比第2季度高2．0個百分點(diǎn)，非住宅和上年同季度比上漲12．2％，漲幅比第2季度高9．3個百分點(diǎn)。

有關(guān)專家分析，第3季度房屋銷售價(jià)格上漲幅度加大的主要原因有三個：

一、房屋建筑安裝成本提高，推動了房價(jià)的上漲。自去年以來，鋼材、水泥、玻璃等建材價(jià)格和勞動力成本上漲很快，幅度很大，和去年同期比，第3季度固定資產(chǎn)投資中，鋼材價(jià)格上漲了12．5％，水泥價(jià)格上漲了4．5％，人工費(fèi)上漲了5．7％。1－3季度鋼材價(jià)格累計(jì)平均上漲27．8％，水泥價(jià)格上漲11．1％，人工費(fèi)上漲6．8％。

二、直接構(gòu)成房屋成本的拆遷費(fèi)用、土地費(fèi)用大幅度上漲，導(dǎo)致了第3季度房屋開盤價(jià)格的上漲。第3季度南昌市土地交易價(jià)格比去年同期上漲23．7％，其中住宅用地上漲26．2％。1－3季度累計(jì)平均上漲22．6％，其中住宅用地上漲25．7％。

三、長三角地區(qū)地價(jià)、房價(jià)的高位運(yùn)行，從區(qū)域經(jīng)濟(jì)互相影響的角度講，拉動了南昌地價(jià)、房價(jià)的上漲。