南源聯(lián)合置業(yè)總建筑師陳清駒：國內(nèi)開發(fā)企業(yè)一般不會(huì)花這么大的代價(jià)去做樣板樓，但在國外這其實(shí)已成為一種慣例?！暗聡圃臁苯o我們的壓力非常大，我們一直擔(dān)心施工做不好，所以我們就先用兩個(gè)月時(shí)間，花500多萬元做了一個(gè)1∶1實(shí)樣的樣板樓，其結(jié)構(gòu)、外立面材質(zhì)、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)，均與背后的物業(yè)一致。

做完樣板樓的收獲：

陳清駒：我們把最吃不準(zhǔn)的上百個(gè)節(jié)點(diǎn)組合成小樓，這樣試一遍，有以下的好處：

一是重新檢驗(yàn)設(shè)計(jì)是否是最合理的，最佳的；

二是經(jīng)過一次實(shí)戰(zhàn)的鍛煉，摸索工藝流程的組合，材料的加工精度，同時(shí)從實(shí)踐中知道哪些是難點(diǎn)，哪些是重點(diǎn)。

三是可以通過事后的總結(jié)、反思，為主體工程的正式施工提供指引。設(shè)計(jì)、工程、材料部都經(jīng)過了反思，找出了158個(gè)容易犯錯(cuò)的地方，并且對這些問題都寫出了防范的預(yù)案。

也就是說，這相當(dāng)于是一種“熱身”，發(fā)現(xiàn)問題，進(jìn)一步改進(jìn)、完善，在大樓正式建造時(shí)，就可以做得更完美。

在樣板小樓的建設(shè)中發(fā)現(xiàn)的最大問題：

南源聯(lián)合置業(yè)副總趙元啟：居然是以前認(rèn)為最簡單的問題——公元大廈用于外立面、內(nèi)裝飾的大量石材。設(shè)計(jì)要求這些石頭的加工精度非常高，為了達(dá)到這一要求，給我們每個(gè)人帶來的巨大的精神壓力。因?yàn)槲覀兊募庸ひ?，超過國家優(yōu)等品的要求。

比如，我們對石板的厚薄有明確規(guī)定，負(fù)公差為零，正公差為2毫米。這意味著石板的厚度只能在25-27毫米之間。石材的對角線誤差不能大于0.5毫米，平整度必須控制在1毫米內(nèi)。要知道這是高37.5厘米、長168厘米的石材。這么大的面積，卻要求不得大于1毫米起伏。加工手段中必須花費(fèi)大量成本。

公元大廈所用的石材在加工上其他的苛刻的要求：

陳清駒：因?yàn)樘烊皇谋厝淮嬖谏?，為減少色差，我們決定采用大荒料，公元大廈一共用石材3000立方米，如果用小荒料，估計(jì)要1000多塊，選擇大荒料，只要幾十塊就可以了，這樣便于進(jìn)行石材的色彩系統(tǒng)管理。我們將荒料進(jìn)行編號，并進(jìn)行色差分辨，然后要求石材加工單位事先用大砂鋸切成片后放在一起，經(jīng)火燒水洗，用紅外線切割成塊，還要再將石材鋪在地面進(jìn)行排版，挑掉有色差的。

我們還要求每塊荒料不得用完，必須留下10%的石頭，一旦石材出現(xiàn)缺損，可以再到備用石材中進(jìn)行補(bǔ)充。而且每一塊石材，我們都進(jìn)行了唯一的編號，號碼包含以下信息，大荒料的編號加上設(shè)計(jì)圖上的施工編號，施工圖紙上每塊石材的位置，與最后實(shí)際干掛的位置相同。這種對精度的要求已經(jīng)完全能跟日本和歐洲接軌了。

我們托施工單位從香港帶了雙套各三把電子尺，有卡尺，平尺和角尺。一個(gè)用來量長度，一個(gè)用來量水平線，一個(gè)量角度，一份給我們，一份讓施工單位留著。這三把尺是用來檢查，成品石材是否達(dá)到了要求。尺子拿來后，稍有空閑我們就會(huì)拿著三把尺到工地上去量。后來，我們發(fā)現(xiàn)施工單位也拿著他們的那份尺子開始量，為了在我們之前找到問題。

不僅請國內(nèi)的監(jiān)理公司做全程施工監(jiān)理，還邀請GMP來做全程建筑監(jiān)理：

陳清駒：公元大廈是GMP在華全程品質(zhì)控制的第二個(gè)作品，也是他們做得最累的建筑之一，因?yàn)樗麄兣龅搅艘蝗簡栴}提得最多、標(biāo)準(zhǔn)定得最高的業(yè)主。當(dāng)我們簽完了合同后，GMP公司帶我們來到廣州，看一座由他們監(jiān)理的大樓。監(jiān)理人正好也是公元大廈的監(jiān)理——羅伯特。他們單是遮陽板就花了3000多萬，代價(jià)高昂。但是我們走近一看，發(fā)現(xiàn)掛的石材大小不一，拼接不齊，多有缺憾。

我們開玩笑說，要是簽約前讓我們來看這座大樓，我們絕不會(huì)讓你們來監(jiān)理了。德國人還挺委屈的，說我們走遍世界還是第一次發(fā)現(xiàn)有業(yè)主替施工單位向監(jiān)理說情的。大廈的業(yè)主就跟他們說，大樓都是用來遠(yuǎn)看的，遠(yuǎn)看過得去就行了。不要對施工太苛求。

最終還是由業(yè)主的態(tài)度與要求決定：

德國人以嚴(yán)謹(jǐn)著稱，但這并不意味著不會(huì)犯一絲一毫的失誤。我們既要相信他們，也要大膽質(zhì)疑，必須對他們有更嚴(yán)格的要求，以期望他們拿出更合理的設(shè)計(jì)來。這是我們與德國人打交道的經(jīng)驗(yàn)。