如果要找一個字來描繪2004年房價走勢，“漲”，無疑是首選。如果要找一個詞來解釋房價為何連漲不止，那可就難了。需求、地價、供需矛盾、炒作等等，這一連串詞都會被不同的人視作房價上漲因素的關(guān)鍵詞。

“漲”的表現(xiàn)來自于權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計顯示，1至11月，全國商品房平均銷售價格為每平方米2759元，同比上漲12.5%。連漲不止的房價，不僅牽動著老百姓的神經(jīng)，也吸引著專家、業(yè)內(nèi)人士的目光，究竟是什么因素導致在宏觀調(diào)控政策沖擊下的房價持續(xù)上漲呢？

■建設(shè)部意見
市場需求推動上漲
以建設(shè)部政策研究中心為代表的觀點是，無論是由居民住房消費支撐的主動需求還是由于城市房屋拆遷帶來的被動需求，強大的市場需求推動房價上漲。
地價上漲是當前房價上漲中的重要因素。土地儲備和“招（標）、拍（賣）、掛（牌）”制度實施以來，對增加土地出讓的透明度、避免尋租發(fā)揮了重要作用。但不可回避的是，“招、拍、掛”制度也存在明顯的缺陷，即短期內(nèi)容易推動地價上漲。

新建住宅成本的上升也是導致房價上漲的原因。這里所說的成本上升，并不單指建材等價格上漲帶來的成本增加，還應包括新建住宅品質(zhì)提升所帶來的成本增加。
房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)變動推動房價上漲。目前房地產(chǎn)市場供求總量的階段性失衡直接影響房地產(chǎn)價格變動，即中低價位商品住房供應量下降，高檔商品房供應增加，使得商品房平均價格上揚，這與當前房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性矛盾是吻合的。
多種住房需求旺盛。除消費需求外，當前房地產(chǎn)市場中還存在大量投資需求。在一定條件下，局部地區(qū)的投資有可能轉(zhuǎn)化為投機。目前國內(nèi)部分地區(qū)房價飛漲，與存在投機性炒作密切相關(guān)。
房地產(chǎn)價格上漲深層次原因在于消費者“買漲不買跌”的心理預期。

■部分專家意見

高地價不過是幌子
有專家指出，在一個充滿投機的房產(chǎn)市場，所謂高地價不過是個幌子。今天的建筑用地是兩年前獲得的，今天的高房價是建立在以前的地價基礎(chǔ)上的，而以前的土地大多是劃撥和協(xié)議出讓的，相對于今天的高房價，地價不是太貴而是太便宜。
局部地區(qū)價格上漲不正常
房價的連漲不止，勢必有其合理因素，但是更讓人們關(guān)注的是其不合理因素。建設(shè)部政策研究中心也認為，局部地區(qū)和個別房地產(chǎn)項目價格短期內(nèi)出現(xiàn)的上漲是非正常的。
開發(fā)商與購房者信息不對稱
房價為何連漲不止，專家學者眾說紛紜。甚至有人質(zhì)疑來自房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)。其代表觀點是，目前房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者信息不對稱，房價不能反映房地產(chǎn)真實供求關(guān)系。

■專家藥方
提高市場透明度
為此，部分專家建議加強房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè)，規(guī)范中介服務機構(gòu)的行為，提高各類房產(chǎn)市場的透明度，逐步形成反映房地產(chǎn)真實供求的房產(chǎn)價格，更好地發(fā)揮市場功能，改善投資結(jié)構(gòu)，引導合理需求。???

二次置業(yè)推動二手房
據(jù)《羊城晚報》報道2004年，房價漲。廣州市民表現(xiàn)從容，認為該出手時才出手，買房自有一套“加減法”。梁先生現(xiàn)任一家保險分公司副經(jīng)理，日前把幾年前購買的一套房子出租，又購買了一套自住。不久，又了解到目前天河區(qū)投資住宅的有利回報，又購買了該區(qū)一套小戶型物業(yè)用于投資。

廣州市城調(diào)隊一項調(diào)查顯示，對房改房“升級換代”已成潮流，使二次置業(yè)的群體有逐步擴大的趨勢，“度假房”正在悄然興起，目前廣州近一成家庭已擁有兩套住房。據(jù)粗略估算，今年二次置業(yè)至少占到廣州購房總量的三成以上。