與此前開發(fā)商爭相變現(xiàn)已建好的項(xiàng)目不同，現(xiàn)在將在建項(xiàng)目拋售或是尋求合作的開發(fā)商不在少數(shù)。點(diǎn)開重慶房地產(chǎn)網(wǎng)站“房地產(chǎn)天下”不難發(fā)現(xiàn)，從去年12月初至今就有10多家開發(fā)商在網(wǎng)上發(fā)帖子尋求合作或是轉(zhuǎn)讓手中再建項(xiàng)目。

難過信貸門檻

要轉(zhuǎn)讓400畝江景花園小區(qū)的那位開發(fā)商說，去年5月該公司在項(xiàng)目上馬前，已與市內(nèi)某銀行達(dá)成了1000萬元的貸款意向。但隨后央行出臺(tái)了121文件，提高信貸門檻，開發(fā)商自有開發(fā)資金比例由20%提高到35%。由于自有開發(fā)資金比例達(dá)不到這個(gè)要求，銀行拒絕貸款。因此該公司在項(xiàng)目的一期工程還沒有結(jié)束時(shí)，資金就出現(xiàn)了短缺，目前拖欠包括建材商在內(nèi)的不少款項(xiàng)。

現(xiàn)在年關(guān)將至，各家建材商都要求在年前必須結(jié)賬，因此這個(gè)開發(fā)商只好將此項(xiàng)目低價(jià)出讓。

向大開發(fā)商求援

隆鑫地產(chǎn)李總證實(shí)，重慶市房產(chǎn)界現(xiàn)在確實(shí)存在這種現(xiàn)象。從去年下半年至今，帶著項(xiàng)目到該公司來尋求合作或是轉(zhuǎn)讓的開發(fā)商不下20家。

重慶市內(nèi)一頗具實(shí)力的開發(fā)商稱，從去年國家相繼出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策開始，就與不少資金實(shí)力不濟(jì)的小開發(fā)商通過電話、電子郵件向該公司聯(lián)系再建項(xiàng)目合作或是轉(zhuǎn)讓事宜，而近期更多的是直接上門洽談，最多時(shí)一個(gè)星期可接待三四起。

售房速度減緩

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，去年央行出臺(tái)121文件緊縮房地產(chǎn)銀行信貸起，不少靠銀行貸款“四兩撥千斤”的小房產(chǎn)商面臨資金危機(jī)。但一些在建工程又無法停下，只好把渡過資金難關(guān)的希望，寄托在先預(yù)售出一部分商品房，再滾動(dòng)建設(shè)上。

雖然攜帶在建項(xiàng)目來洽談轉(zhuǎn)讓和合作的中小開發(fā)商不少，但成交率并不高。原因是開發(fā)企業(yè)對(duì)自己的項(xiàng)目盲目樂觀，要價(jià)太高。此外，有實(shí)力的大開發(fā)商認(rèn)為，部分小開發(fā)商拋售的項(xiàng)目可能在債權(quán)債務(wù)等方面存在風(fēng)險(xiǎn)，也是成交率低的另一個(gè)主要原因。

華龍網(wǎng)