最近，南昌某樓盤的業(yè)主陳先生向本報(bào)反映：我們小區(qū)有幢住宅東面外墻大理石掉下來(lái)了。請(qǐng)問(wèn)外墻貼的瓷磚、大理石等為什么會(huì)掉？干掛石材使用壽命有多長(zhǎng)？記者請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行答復(fù)。

脫落主要是因?yàn)槭┕げ缓细?/p>

江西盈科房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司趙鵬副總認(rèn)為，外墻貼的瓷磚、石材之所以發(fā)生脫落主要有兩個(gè)原因，一個(gè)是裝飾物與墻體的粘合劑質(zhì)量不合格，時(shí)間一長(zhǎng)出現(xiàn)老化，現(xiàn)在有些開發(fā)商縮減建筑成本，而黏貼外墻裝飾物的施工隊(duì)為了使承包的工程利潤(rùn)更高，偷工減料，使用不合格粘合劑，這樣的外墻在經(jīng)過(guò)幾年風(fēng)吹雨打、熱脹冷縮之后就變成了“空中殺手”，危害居民的生命財(cái)產(chǎn)安全；致使脫落的另一個(gè)原因是在安裝裝飾物時(shí)施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)，干掛石材在安裝時(shí)，四個(gè)角上會(huì)有凹槽，一般會(huì)用鋼骨架和粘合劑雙重固定，施工難度相對(duì)較高，但是只要選用合格產(chǎn)品按照規(guī)范要求施工，基本不會(huì)出現(xiàn)石材脫落問(wèn)題。

干掛石材使用壽命可達(dá)50年以上

據(jù)了解，墻體貼石材的優(yōu)點(diǎn)主要有：第一，體現(xiàn)樓盤品質(zhì)，第二，干掛石材墻面比涂料的使用年限會(huì)更長(zhǎng)，一般涂料5~10年之間就會(huì)出現(xiàn)變色、開裂脫落等情況，而干掛石材只要產(chǎn)品質(zhì)量和施工技術(shù)合格，其使用壽命和建筑壽命基本都在50年以上；第三，石材的硬度更大，比涂料更經(jīng)得起日曬雨淋。當(dāng)然干掛石材也有自己的劣勢(shì)，比如建筑成本較高，安裝施工難度較大等。

40米以上高層樓房最好不用石材

據(jù)悉，我省有關(guān)部門曾出過(guò)規(guī)定，建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚，推廣使用質(zhì)量合格的建筑外墻涂料。

有關(guān)規(guī)定也明確指出：“外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)應(yīng)充分考慮抗震、抗風(fēng)時(shí)基層材料的正常變形及大氣物理化學(xué)作用等因素的影響，結(jié)合我省的實(shí)際情況，外墻外保溫粘貼飾面磚系統(tǒng)最大應(yīng)用高度不得大于40米?！?/p>

所以，40米以上的高層住宅，按照規(guī)定最好不要使用石材、面磚等易脫落的材料。