從有關(guān)方面了解到，今年南京市計(jì)劃完成120萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)任務(wù)，并力爭(zhēng)在年內(nèi)竣工，以改善中低收入家庭的住房條件。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年再投120萬(wàn)平方米經(jīng)適房，將進(jìn)一步平抑商品房市場(chǎng)的價(jià)格上漲勢(shì)頭。

120萬(wàn)平米經(jīng)適房年內(nèi)竣工

為解決中低收入家庭的住房困難，南京市從2002年起，就開(kāi)始建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房。目前，全市經(jīng)適房在建項(xiàng)目共有9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積6157畝，總建筑面積397余萬(wàn)平方米，可建住宅4.6萬(wàn)多套。到去年底，全市9大經(jīng)濟(jì)適用住房片區(qū)已累計(jì)竣工257萬(wàn)平方米。

據(jù)悉，今年南京市經(jīng)適房計(jì)劃開(kāi)工200多萬(wàn)平方米。其中老項(xiàng)目56萬(wàn)多平方米，新項(xiàng)目約150萬(wàn)平方米，力爭(zhēng)年內(nèi)竣工120萬(wàn)平方米。去年房?jī)r(jià)被平抑116元／平米市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定日前曾向記者介紹，去年全年，包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)，全市商品住宅均價(jià)為每平方米4115元，同比漲幅為11％。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房成為平抑房?jī)r(jià)漲幅的一個(gè)重要因素。

今年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步被平抑

南京市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處市場(chǎng)發(fā)展研究中心副主任李智預(yù)測(cè)，今年南京樓市將繼續(xù)保持供大于求的總體趨勢(shì)，預(yù)計(jì)可售商品房面積為1500萬(wàn)平方米左右，房源充足，消費(fèi)者將有更大選擇余地。這將成為抑制房?jī)r(jià)高漲的關(guān)鍵因素。但是，南京市中低收入家庭對(duì)經(jīng)適房的需求量依然十分龐大。

據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，到今年上半年，南京市經(jīng)適房的總需求量約為3.7萬(wàn)多套。其中，國(guó)有土地拆遷約2萬(wàn)多戶（含在拆未完的老項(xiàng)目），需申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房1萬(wàn)多套；城市“雙困”家庭的需求約5000套，拆除違章建筑需求約500套；集體土地上拆遷1萬(wàn)多戶，需求量約為2.3萬(wàn)套。顯然，如果這些需求全部進(jìn)入商品房市場(chǎng)，商品房住宅的價(jià)格漲幅仍將維持較高水平。而今年的120萬(wàn)平方米經(jīng)適房推出后，無(wú)疑會(huì)使商品房?jī)r(jià)的漲幅，在市場(chǎng)總體供大于求的狀況下，再添一份阻力。