房價問題寫入了今年“兩會”的政府工作報告。新華社發(fā)布的報告原文指出：今年，“要保持價格總水平基本穩(wěn)定。努力保持糧食等主要農(nóng)產(chǎn)品價格在合理水平上基本穩(wěn)定，重點抑制生產(chǎn)資料價格和房地產(chǎn)價格過快上漲”。?
房價成為價格問題的兩個重點之一，這是中央政府對房地產(chǎn)市場最新的表態(tài)。“不論對地方政府還是對開發(fā)商而言，這都是一個強烈的信號。”社科院金融所房地產(chǎn)問題專家尹中立說。?
上海房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)險情?
事實上，在普遍被認為房地產(chǎn)泡沫嚴重的上海，當?shù)卣呀?jīng)出手。在央行、國家統(tǒng)計局、摩根士丹利、花旗集團等機構(gòu)的研究報告中，上海房價漲幅過快的問題被反復提及。國際投資銀行的報告直指當?shù)胤康禺a(chǎn)市場投機風氣太盛，人為炒作痕跡嚴重。在當?shù)匕傩盏目谥?，流傳著這樣的說法：“上海人把房子賣給臺灣人，臺灣人賣給外國人，外國人再賣給上海人，就看誰接到最后一棒?！?
從3月1日到3日，上海市房屋土地資源管理局一連查封了7個涉嫌違規(guī)炒作、售賣的樓盤，其中3月3日一天就緊急查封了6個樓盤。上海市主管部門指出：這些樓盤的開發(fā)商通過反復簽訂、撤銷房屋訂金合同來囤積房源，或是虛構(gòu)購買主體，簽訂虛假合同并反復撤銷，從而哄抬房價。被查出的虛假合同中最高的一套單價竟高達每平方米11萬元，虛高近15倍。?
過去一年中，尹中立一直在研究江浙一帶的房地產(chǎn)泡沫。他說，這些開發(fā)商哄抬房價的手法類似于股票市場中莊家的“對倒”，即制造虛假交易、“自買自賣”，將價格抬高。?
政府今年出手刻不容緩?
最近，上海當?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)界人士說，由政府出面整頓房價問題并向媒體公布，“這在上海是從來沒有過的事情”。?
“住房不是一般商品，政府不能放任自流?！币辛⒕痛嗽u價說。住房問題是當前中國城市居民最關(guān)心的，其原因正是住宅的價格上漲太快。?
很多城市尤其是江浙一帶出現(xiàn)這樣的情景：一邊是大量的老百姓買不起房，一邊是住房市場供不應求，價格不斷上漲。尹中立指出，2000年至2003年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長速度平均不到10％，而住宅銷售額的增長卻超過30％。?
政府有必要干預的深層次原因在于，受城市化和住房制度改革的影響，現(xiàn)階段我國的住房市場出現(xiàn)“超常規(guī)”的繁榮。2004年中國城市人口達到5．23億，城市人口每年增加一千多萬，成為人類歷史上最大規(guī)模的人口城市化事件。同時，1998年以后，各單位取消分房政策，個人住房走向市場，導致住房需求的集中釋放。?
尹中立強調(diào)，在這種特殊的歷史時期，住房需求相當旺盛，如果再加上人為的炒作，一些大城市會出現(xiàn)嚴重的房地產(chǎn)泡沫。過高的房價會使城市新增加人口的生活條件惡化，同時扭曲國民經(jīng)濟的結(jié)構(gòu)，因此政府的干預勢在必行。

北京晨報