保障性租賃住房，這一主要用于解決在本市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難的房源，如今正如雨后春筍般，在北京“遍地開花”。10月17日，北京青年報記者跟隨“2024年高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”主題采訪活動來到北京市當前最大的單體保障性租賃住房社區(qū)——首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)，探訪這里如何實現(xiàn)讓新市民、青年人不僅“有的住”，而且“住的好”。

“騰籠換鳥”：臟亂差石材市場變身精裝社區(qū)

紅、 灰、 黃三色彩“潑灑 ”而成的街區(qū)，充滿北京老城傳統(tǒng)的色彩基調(diào)。整潔的小區(qū)內(nèi)部，分布著大量的草坪、下沉廣場等公共區(qū)域……很難想象，這個年輕時尚的小區(qū)，在十多年前居然是一個雜亂無章的石材市場。

首創(chuàng)和園·繁星項目位于北京市朝陽區(qū)十八里店，這里曾經(jīng)是華北地區(qū)最大的石材加工與集散地，173 公頃的土地上分布著600 多家商戶，而且多為小散亂污疏解類企業(yè)，流動人口密集，存在較大治安隱患，屬于典型的“瓦片經(jīng)濟”區(qū)。

乘著“疏整促”的東風，該石材批發(fā)市場被納入北京重點環(huán)境整治區(qū)域，開啟疏解治理之路。疏解之后，區(qū)域環(huán)境全面提升，但如何通過“騰籠換鳥”實現(xiàn)更高水平發(fā)展的問題又擺在當?shù)卣拿媲啊?/p>

轉(zhuǎn)機出現(xiàn)在 2019 年，首創(chuàng)集團與十八里店鄉(xiāng)政府通過股權(quán)合作的方式， 依托集體土地建設租賃住房的試點政策，共同開發(fā)、建設、運營這塊集體土地租賃住房項目。

一個嶄新的社區(qū)，由此漸漸成型。

在“管家”打開門禁系統(tǒng)后，北青報記者進入了繁星社區(qū)樓內(nèi)，映入眼簾的是一個開闊的公共會客區(qū)，原木色的線條與仿古宮燈合力搭配出一個舒適、大氣的空間，大小不一的沙發(fā)和茶幾自然地將整體環(huán)境分割出不同區(qū)域，幾個年輕人正在這里帶著筆記本電腦辦公。

乘坐電梯來到13樓，一個30多平方米的樣板間令人眼前一亮。雖然整體空間不大，但雙人床、沙發(fā)、茶幾、衣柜、開放式廚房、獨立衛(wèi)生間等設施一應俱全，房間里還配備了洗衣機、電熱水器和電磁爐，可以實現(xiàn)拎包入住。不僅如此，偌大的落地窗外還有一個開放式的陽臺，給年輕人留出了一片可以仰望星空的空間。小小的一個陽臺，大大地提高了年輕人的居住舒適度。

“我們60%的房型都配備了這樣的陽臺?！笔讋?chuàng)新城鎮(zhèn)常務副總經(jīng)理王維介紹，繁星租住社區(qū)首期總建筑面積約 40 萬平方米，項目建成后可提供 6572 套（間）租賃住房。這里的房間大多在 30 平方米 至89 平方米之間，戶型包括開間、一居室、兩居室、三居室和集體宿舍等。

“我們的戶型設計充分貼近年輕人需求，以開間戶型為主，部分戶型可根據(jù)租客需求重新打通變換空間格局?！?王維介紹，從租住到辦公，從單身到家庭，這里的戶型滿足了“一房一床服務北京人才”，“ 一房多床，服務企業(yè)職工”等不同需求。 據(jù)悉，目前繁星社區(qū)一期和二期兩個地塊均在入市2-3個月內(nèi)實現(xiàn)了滿租，三期地塊預計將在2025年5月投入運營。

配套服務：管家式服務配套多種活動打造活力社區(qū)

繁星社區(qū)主要面向新市民、青年人等群體。從目前實際的居住對象來看，30歲以下的人占到居住人群的85%以上。去年，這里本科以上學歷的應屆畢業(yè)生占到了實際居住人口的60%以上，“這些年輕人選擇了我們這里作為他們?nèi)松牡谝徽?，所以我們要努力為他們打造一個充滿活力的社區(qū)。”王維說。

作為一個新建小區(qū)，繁星社區(qū)的房間配置和小區(qū)環(huán)境基本可以滿足年輕人需求，但這里地處北京東南五環(huán)，距最近的地鐵站也有5公里，接駁問題成了這里住戶最大的困擾。為了解決這“最后一公里”的接駁問題，項目運營方與公交集團配合每天開通了從小區(qū)到地鐵站的循環(huán)班車，早晚高峰時段的班車發(fā)車量各有40至50班，基本滿足了住戶的通行需求。

除了出行問題外，針對年輕人的性格特點，項目在設計上還采用了開放街區(qū)圍合組團的布局，在開放街區(qū)中布置了多元化的商業(yè)服務，以滿足居民的生活需求，在圍合組團里則著重提升居民的居住環(huán)境，“這樣既提供了一個相對有活力的社區(qū)氛圍，同時也給我們的租戶提供了一種安全穩(wěn)定獨立的居住生活?！蓖蹙S說。

對很多入住繁星社區(qū)的青年人來說，最先接觸到的不是鄰居，而是項目配備的“管家”。從房間的燈忘了關(guān)、出門忘帶鑰匙，到各種設施的維修，住戶在生活中遇到的各種難題都可以跟“管家”聯(lián)系。通過這種管家式服務，繁星社區(qū)最大程度解決了年輕人孤身在外生活的種種困擾。王維舉了個例子，就在前兩天，小區(qū)一位年輕租戶突發(fā)疾病，“管家”立刻陪同他到醫(yī)院緊急就診，直到住戶的朋友趕來后才離開，“我們希望給大家提供的不僅僅是一間住房，更是一種服務?！?/p>

獨自一人居住在外，安全問題是很多人普遍擔心的，尤其是女性租戶更是如此。為此，社區(qū)聯(lián)動項目屬地，設立了“ 24 小時警務室 ”，并借助智慧管理系統(tǒng)打造了平安社區(qū)，租戶從進入園區(qū)到進入家門，需要經(jīng)過三道智慧門禁系統(tǒng)。不僅如此，全社區(qū)還安裝了上千個監(jiān)控探頭，基本做到了監(jiān)控無死角。

為了滿足年輕人的社交需求，社區(qū)還配備了會客廳、健身房、共享廚房、社區(qū)食堂等大量公共空間。小區(qū)公共食堂每晚會營業(yè)至21點，“有時候下班晚了就去食堂吃一口，感覺像回到了學校一樣，特別方便?！眲偖厴I(yè)不久的小崔原本租住在北三環(huán)附近，后來經(jīng)朋友介紹搬到了繁星社區(qū)，在國貿(mào)上班的他坦言，這里不僅配套好，而且更有“性價比”。

在一樓的公共會客廳里，樹立著一個展示近期活動的易拉寶，上面圖文并茂展示了社區(qū)近期的各類活動，有市集、音樂節(jié)、手工制作活動、也有插畫、健身等項目。北青報記者看到，10月份社區(qū)還將開展鄰里節(jié)“貓捉老鼠”酷跑、繁星夜跑、主理人新店首發(fā)、招聘等活動?！拔覀儠?jīng)常舉辦各類大小社群活動， 以此打造共治、共創(chuàng)、共享的社區(qū)氛圍，形成‘和融’的鄰里文化?！蓖蹙S說。

“遍地開花”：“十四五”北京將籌建保租房40萬套（間）

近年來，北京市加快建立健全保障性租賃住房政策體系，充分發(fā)揮市場機制作用，支持社會各方參與保障性租賃住房建設運營，不斷加大房源建設籌集力度，全面推進保障性租賃住房發(fā)展。目前，全市已經(jīng)涌現(xiàn)出華潤有巢總部基地項目、繁星社區(qū)、瀛海潤棠項目等大批保租房項目，滿足了新市民、青年人等群體的住房需求。

北京市住房城鄉(xiāng)建設委保障房建設處處長楊家驥介紹，“十四五”期間，北京將爭取建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），占新增住房供應總量的比例達到40%左右。“這些保租房以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，適當配置多居室等其它種類戶型。我們還將加快推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設，滿足多子女家庭等多樣化居住需求?！睏罴殷K透露，截至目前全市累計建設籌集保障性租賃住房約34.6萬套（間）。

為了擴大保租房籌集力度，北京市住房城鄉(xiāng)建設委還深挖房源建設籌集渠道，通過新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化等多種方式，將符合條件的現(xiàn)有各類政策支持租賃房源均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。同時，充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動各方主體積極性，引導多主體投資。

擴大保租房數(shù)量的同時，北京市還強化房屋品質(zhì)保障，嘗試從“有的住”邁向“住的好”。楊家驥介紹，北京市住房城鄉(xiāng)建設委出臺系列政策，對保障性租賃住房的整體規(guī)劃、配套設施、單體設計、室內(nèi)裝修等細化明確了技術(shù)指標要求， 并對樣板間的評審標準首次提出明確要求，為提升保障性住房品質(zhì)提供了政策支持。

保障性租賃住房主要用于解決在本市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運行服務保障人員、新畢業(yè)大學生等群體。為了讓這部分人群“住得起”，市住建委還按照租戶可負擔、企業(yè)經(jīng)營可持續(xù)的原則，引導企業(yè)建立科學合理的租金定價機制，并規(guī)定：保障性租賃住房項目租金應低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平；企事業(yè)單位利用自有土地建設的保障性租賃住房項目，應在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下定價。

文/北京青年報記者 趙婷婷

攝影/北京青年報記者 袁藝

編輯/張鵬