自去年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)被列為四大重點(diǎn)防范行業(yè)之一，尤其是今年國(guó)家直指房地產(chǎn)業(yè)投資過(guò)熱，在金融領(lǐng)域加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的控制更使得很多中小企業(yè)突發(fā)“貧血癥”，面臨資金鏈斷裂的危險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨新的變局。

在這場(chǎng)震動(dòng)中，江蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)凸顯出三個(gè)新特點(diǎn)。首先，所完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資相比去年同期增幅下降較大。據(jù)江蘇省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年上半年，江蘇完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資450億元，同比上升了36％，但相比去年同期增幅則下降了26％。其中，商品房建設(shè)投資近330億元，同比增幅39.5％，而去年同期增幅是49％；土地開(kāi)發(fā)投資近39億元，同比增長(zhǎng)不到8％，去年同期增長(zhǎng)是69％。

其次，開(kāi)發(fā)商購(gòu)置的土地面積增幅放緩。今年上半年江蘇購(gòu)置土地面積為1700多萬(wàn)平方米，同比增幅為38.5％，去年同期增幅則為97％。與此同時(shí)，上半年江蘇完成土地開(kāi)發(fā)面積為930萬(wàn)平方米，同比增幅達(dá)68％，高出去年同期25％。應(yīng)該說(shuō)，在現(xiàn)實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商購(gòu)置土地面積下降而開(kāi)發(fā)面積上升，一定程度上反映了宏觀政策對(duì)開(kāi)發(fā)商造成的影響。

第三，流入房地產(chǎn)業(yè)的資金增速明顯下降，開(kāi)發(fā)商自籌資金同比上升31％。江蘇省上半年流入房地產(chǎn)業(yè)的資金近620億元，同比增長(zhǎng)32％，而與去年同期相比卻下降了49％。其中，國(guó)內(nèi)貸款為158億元，僅有9％的增幅，遠(yuǎn)低于去年同期137％的增幅；開(kāi)發(fā)商自籌資金為186個(gè)億，同比增長(zhǎng)57％，高于去年同期16％的增幅；定金及預(yù)收款為240億元，同比增長(zhǎng)48％，低于去年同期近32個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)，自籌資金比例上升、國(guó)內(nèi)貸款比例下降表明了在銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款從嚴(yán)的措施作用下，資金來(lái)源結(jié)構(gòu)得到一定程度上的優(yōu)化。