項(xiàng)目名稱

海南海江花崗巖石料廠土地及房屋建筑物整體再次招租

項(xiàng)目編號

QY202303HN1017-1

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2023年4月13日

掛牌截止日期

2023年4月25日

標(biāo)的簡況

標(biāo)的坐落

海南省昌江黎族自治縣太坡區(qū)海榆西線東南側(cè)

標(biāo)的名稱

招租面積

（㎡）

掛牌底價(jià)

（萬元/首年）

保證金（萬元）

海南海江花崗巖石料廠土地及房屋建筑物整體招租

土地33492.4㎡；房屋3816.52㎡

67

20

租賃期限

8年

租金遞增方式

逐年遞增3%

租金支付

按年支付，先支付后使用

裝修免租期限

3個(gè)月（包含在租賃期內(nèi)）

租賃押金

首年3個(gè)月租金

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

無

房屋現(xiàn)狀

項(xiàng)目位于海南省昌江黎族自治縣太坡區(qū)海榆西線東南側(cè)，臨靠海榆西線東南側(cè)，工業(yè)用地形狀平整，土地使用權(quán)面積為33492.4㎡，地面建有多棟建筑，有廠房、職工宿舍、車庫及倉庫、門崗等。房屋總建筑面積為3816.52㎡，其中廠房面積為2312.5㎡，職工宿舍樓建筑面積為900.09㎡，車庫建筑面積395.85㎡，倉庫建筑面積為208.08㎡，廠房安全鑒定等級評定為C級、職工宿舍樓、倉庫、車庫安全鑒定等級評定為D級，項(xiàng)目距離石碌鎮(zhèn)市內(nèi)較近，周邊居民密集較少，無商業(yè)聚集，城市基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施完善程度一般。

租賃用途

承租方不得使用該土地房屋從事違法行為

重大事

項(xiàng)說明

1、意向承租方競得后必須在三個(gè)月內(nèi)出資修繕加固相關(guān)建筑物，并通過有資質(zhì)的第三方房屋檢測公司出具達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)的報(bào)告后方可使用，如不按約定時(shí)間完成修繕并出具安全標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告招租方有權(quán)終止合同。裝修房屋時(shí)，不得破壞該房屋及場地的設(shè)施。

2、意向承租方應(yīng)當(dāng)事先了解該宗地所屬城市規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)劃規(guī)定，遵守當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要，對該宗地用地所規(guī)定的用途開展經(jīng)營活動，如不按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門規(guī)定的用途開展經(jīng)營活動而產(chǎn)生的一切后果均由承租方自行承擔(dān)。

3、項(xiàng)目職工宿舍樓尚有一家留守職工及其家屬占用，意向承租人承租后需自行清場完畢并自行投入資金對房屋建筑物進(jìn)行修繕且經(jīng)鑒定達(dá)到可安全使用狀態(tài)后才能進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營。

評估情況

評估價(jià)

74.006萬元/年

評估基準(zhǔn)日

2022年7月1日

評估機(jī)構(gòu)

海南瑞衡資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價(jià)有限公司

出租方基本情況

出租方

情況

基本情況

出租方名稱：海南龐龍實(shí)業(yè)有限公司

出租方承諾

本次招租的房屋權(quán)屬關(guān)系清晰，對該房屋具有完全處置權(quán)，招租行為已經(jīng)過相應(yīng)的有效內(nèi)部決策并得到相應(yīng)批準(zhǔn)。

出租方

決策文件

總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要、再次掛牌申請

行為批準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

海南省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關(guān)條件

1、在中華人民共和國注冊,具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報(bào)名。

2、意向承租方報(bào)名應(yīng)繳納相應(yīng)的競租保證金（具體數(shù)額見上表，2023年4月25日17:00前須到達(dá)產(chǎn)交所指定賬戶），確認(rèn)為承租方后5個(gè)工作日內(nèi)按招租方提供的租賃合同范本簽訂租賃合同，同時(shí)按最終競得價(jià)交納租金。競租保證金在確定為承租方后用于交易服務(wù)費(fèi)（保證金多退少補(bǔ)）；若在5工作日內(nèi)不與招租方簽訂租賃合同，視為違約。如未競得，保證金三個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

3、招租方按標(biāo)的現(xiàn)狀移交，承租方不得破壞、改造建筑主體結(jié)構(gòu)，需要重新裝修時(shí)，裝修方案須經(jīng)招租方審核并書面同意后方可施工。

4、未經(jīng)招租方書面同意，承租方不得擅自將承租的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用。

5、租金確定：最高報(bào)價(jià)作為首年租金標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格。

6、其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》中約定。

標(biāo)的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價(jià)款支付方式

成交后按《租賃合同》約定支付。

特別告知

本項(xiàng)目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實(shí)際面積存在差異，不影響招租成交價(jià)格。

交易規(guī)則與報(bào)名手續(xù)

競價(jià)規(guī)則

1、本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)結(jié)果，按高低排序前兩名，價(jià)高優(yōu)先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個(gè)競租人參加競價(jià)，由意向競租人按不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)。若產(chǎn)生報(bào)價(jià)最高前兩名：最高報(bào)價(jià)者應(yīng)在公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權(quán)，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金，產(chǎn)交所不予退還，報(bào)價(jià)次高者自動成為承租方，經(jīng)產(chǎn)交所函告后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)應(yīng)與招租方簽約，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任，其交納競租保證金產(chǎn)交所不予退還；以上最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經(jīng)我所審核通過后，競租人憑E交易系統(tǒng)推送短信中的競價(jià)登錄賬號和密碼，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行登錄E交易報(bào)價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行競價(jià)并須申報(bào)有效價(jià)格，按價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先原則確定承租人。

3、競價(jià)成交后應(yīng)簽署競價(jià)確認(rèn)書，履行本公告規(guī)定的責(zé)任，按所報(bào)價(jià)格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價(jià)款及服務(wù)費(fèi)。

4、競租人在競價(jià)前請務(wù)必遵照海南產(chǎn)權(quán)交易所交易規(guī)則、e交易平臺有關(guān)《e交易平臺競價(jià)交易規(guī)則》、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求，了解標(biāo)的情況、競價(jià)資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競價(jià)操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

5、重要提醒：請競租人選擇良好的上網(wǎng)環(huán)境，確保終端設(shè)備運(yùn)行良好和網(wǎng)絡(luò)正常（建議使用有線網(wǎng)絡(luò)、臺式電腦終端），在競價(jià)過程中，請關(guān)閉其他與本次競價(jià)無關(guān)的，可能影響網(wǎng)絡(luò)競價(jià)操作的應(yīng)用軟件。

現(xiàn)場展示

海南省昌江黎族自治縣太坡區(qū)海榆西線東南側(cè)

報(bào)名時(shí)間

2023 年4月13日至2023年4月25日

報(bào)名手續(xù)

競租人須在2023年4月25日17:00時(shí)之前自行登錄交易所網(wǎng)站（www.hncq.cn）E交易專區(qū)進(jìn)行會員注冊、報(bào)名，報(bào)名時(shí)須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》、主體資格證明文件等報(bào)名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到賬為準(zhǔn)）。

報(bào)名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《招租項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知》（見附件）；

2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復(fù)印件）；

自然人：身份證復(fù)印件

3.授權(quán)委托書原件及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

4.其它相關(guān)材料。

備注：以上標(biāo)明提供復(fù)印件的均需加蓋公章。

保證金及處置方式

1、 競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務(wù)費(fèi)結(jié)算，競價(jià)未成功的競租人保證金，交易后3個(gè)工作日內(nèi)無息退還。

產(chǎn)交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海南產(chǎn)權(quán)交易所有限公司

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業(yè)部

賬號：提交系統(tǒng)審核后，請競租人按E交易系統(tǒng)自動發(fā)送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經(jīng)資格確認(rèn)后單方撤回承租申請的；

（2）產(chǎn)生1家及以上符合條件的意向承租方時(shí)不參加后續(xù)網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報(bào)價(jià)的；

（3）在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)程序中包括競租人在內(nèi)的各競租人均不出價(jià)的；

（4）最高報(bào)價(jià)者及報(bào)價(jià)次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關(guān)競價(jià)確認(rèn)書的；

（6）未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規(guī)定支付成交價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

服務(wù)費(fèi)

本次交易服務(wù)費(fèi)為租賃期總租金的2.5%由承租方承擔(dān)。

競價(jià)安排

序號

標(biāo)的名稱

自由競價(jià)開始時(shí)間(2023)

限時(shí)競價(jià)

開始時(shí)間(2023)

加價(jià)

幅度

延時(shí)競價(jià)周期

1

海南海江花崗巖石料廠土地及房屋建筑物整體再次招租

4月13日9：00

4月26日9：00

2000元

120秒

附件下載

承租申請表（招租類）.doc

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知（招租類）.doc

租賃合同doc

咨詢電話

項(xiàng)目及報(bào)名咨詢：郭先生 66558026 劉小姐 65237542

技術(shù)支持：劉先生 66558002

單位地址

?？谑袊d大道61號華夏銀行大廈18樓海南產(chǎn)權(quán)交易所

其它