據(jù)上海市房協(xié)最新報告，今年1—7月房地產(chǎn)項目供應土地1517.66公頃，占上年供應總量的54.02%。其中住宅項目供地1282.59公頃，占84.5%。2004年土地出讓金（不含動拆遷費）地價指數(shù)，漲幅明顯下降。
分析地價漲幅下降的原因，報告認為主要是政府采取的幾大宏觀調(diào)控措施：加大推行用地預審制度的力度；擴大和完善經(jīng)營性用地由市場配置的供應機制；完善土地供應結構、平衡區(qū)域分布，平抑房價；控增量，逼存量；推進土地儲備制度的建立和實施。其中，去年下半年以來，中低價房土地供應量增加，計劃近3年每年推出300萬平方米中低價房的土地，土地供應區(qū)域平衡，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)環(huán)至外環(huán)、外環(huán)外供應土地按照3∶3∶4的比例實行。
根據(jù)商品房預售登記備案的數(shù)據(jù)，2004年1—7月商品房預售均價6464元。2004年7月末，上海商品房住宅空置94.57萬平方米，比年初下降63.3%，其中：空置一年以內(nèi)、1—3年、3年以上分別占56.2%、35.8%、8.0%。從商品房投資與銷售角度觀察，商品房銷售增速快于商品房投資增速，呈現(xiàn)出投資和消費雙向拉動的發(fā)展勢頭。
總體上，今年1－7月，上海房地產(chǎn)投資延續(xù)了上年“總量擴張，高位運行，穩(wěn)健發(fā)展”的勢頭，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成620.44億元，同比增長17.7％。增幅分別比去年同期和上半年下降5.6和2.7個百分點，低于全國平均水平10.9個百分點，居全國倒數(shù)第五位。房地產(chǎn)占全社會固定資產(chǎn)投資的35％，居各行業(yè)之首。
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