現(xiàn)代物業(yè)管理范疇廣泛，包括多個內容領域。本文將重點與業(yè)內人士交流有關物業(yè)管理中的石材清洗與養(yǎng)護方面的知識。在城鎮(zhèn)物業(yè)中的樓房、堂所、館所等建筑中，除了建筑構架外，常用的內外裝修材料包括石材、陶瓷、人造板材、鋁塑板材和玻璃制品等。對于裝飾石材而言，常使用以下幾種類型：

1. 飾面石材：包括厚度為1cm至1cm的各種顏色、花紋圖案和不同規(guī)格的天然花崗石、大理石、板石以及復合材、水磨石板材等。這些石材品種繁多，有國外進口和國產(chǎn)的。

2. 墻體石材：主要用于建筑群體的內外墻，規(guī)格各異。外墻常用的石材有蘑菇石、壁石、文化石和幕墻干掛石等，而基礎部分則使用不同規(guī)格的塊石等。

3. 鋪地石材：包括室內外、公園、人行道和停車牌踢等使用的天然石材成品、半成品和荒料塊石。

4. 裝飾石材：如壁畫、鑲嵌畫、壁簾、圖案石、文化石以及各種異型加工材料，如圓柱、方柱、線條石、窗臺石、樓梯石、欄桿石、門套和進門石等。

5. 生活用石材：如石材家具、灶臺石、衛(wèi)生間臺板和桌面板等。

6. 藝術石材：樓宇大廳、會議室、走廊和展示廳中常使用石雕和藝雕制品，如名人雕像、飛禽走獸像、浮游生物塑像、石碑、牌坊石和志銘石等。

7. 環(huán)境美化石材：也稱為"環(huán)境石"，包括路緣石、車止石、臺階石、拼花石、屏石、花盆石、飲水石、石柱、右凳和石桌等。

8. 電器用石材：包括各種不同規(guī)格的絕緣板、開關板、燈座、石燈等。

一般高級樓宇裝飾中，石材的使用量約占總裝飾材料的30%~40%。這說明裝飾石材在物業(yè)管理中占據(jù)重要地位，如何使裝飾石材保持長久的美觀成為物業(yè)管理的重要任務。眾所周知，任何物品在使用一段時間后都會隨著老化逐漸失去原有的品質，尤其是天然石材在室外受到大氣、陽光、風雨的侵蝕，再加上環(huán)境污染的影響，導致石材褪色、風化、表面不平整。更多情況下，這是由于石材品質和施工后期保養(yǎng)等原因造成的，同時在生產(chǎn)過程中也未對其進行表面護理。因此，在已經(jīng)安裝的樓宇裝飾石材中常常可以看到出現(xiàn)銹斑、泛黃、泛堿、水斑、磨損痕跡、污漬、白華、苔蘚等問題，嚴重影響了石材的外觀圖案、色彩和光澤，使裝飾效果大打折扣。為了消除石材在裝飾后出現(xiàn)的問題，必須在石材加工前進行表面處理和裝飾后的護理，使其保持長久的美觀，這是石材業(yè)未來發(fā)展的趨勢。在物業(yè)管理中，主要是對石材裝飾后的護理，目前常用的技術包括清洗、護理、著色、增光與研磨、粘接、修補、加固等。通過這些技術手段對石材進行前后期處理，可以實現(xiàn)色彩鮮艷、光澤度高、耐久性強的效果。

物業(yè)管理中常見的幾種石材問題的預防和處理方法如下：

1. 銹斑：形成的原因有天然原因和人為原因。一些石材材質中含有較多的氧化碳和黃鐵礦，在接觸空氣后會被氧化形成鐵銹，并通過石材的微孔滲出。在石材的開采、加工、安裝和使用過程中，尤其是在加工過程中，石材表面可能殘留鐵質，氧化后形成鐵銹污染。預防銹斑的關鍵是在石材加工后進行有效的表面處理，防止含鐵質礦物滲出到表面。對于已經(jīng)產(chǎn)生的銹斑，主要使用防銹劑進行處理。但需要注意的是市場上銷售的除銹劑多為酸性，因此對于不耐酸的石材如大理石和白云石，在使用前應進行試驗，必要時可以稀釋使用。處理后需要用清水徹底清洗，并進行樹脂注入，增強石材的防水功能。

2. 水斑和磨損痕跡：水斑主要是受濕法施工中水泥漿的影響產(chǎn)生的。水泥中含有1%-2%的NaOH，對水分有很強的吸附性，在潮濕的條件下，會釋放出具有腐蝕性的碳酸鈉溶液，形成水斑現(xiàn)象。預防水斑的主要方法是注入樹脂使石材具有防水性，阻隔空氣中的水分與石材或水泥內部物質的接觸，降低化學反應的條件。另外，盡量避免使用濕法水泥砂漿施工，施工后要做好接縫粘合和排水。目前對已經(jīng)出現(xiàn)水斑的處理方法尚不完善，可以嘗試使用樹脂注入的方法，使未出現(xiàn)水斑的部分顏色加深，調整兩者之間的色差。此外，可以使用滲透染色來改變原裝飾石材的顏色。水斑問題可以說是石材養(yǎng)護方面的一大難題。

3. 白華現(xiàn)象：白華主要是在濕法施工過程中，石材背面灌注水泥砂漿，雨水中的鈣和鹽溶解到水泥砂漿中，含鈣鹽的水分滲入石材毛孔和填縫不實的部位，久而久之形成水道滲出表面，在與空氣中的CO2、酸雨等接觸后生成不溶性的白色物質，即白華。預防白華現(xiàn)象的方法有：在石材加工后使用滲透型防護劑對石材進行全面處理，起到護理作用；在濕法施工中摻入防止白華的劑，以降低水泥滲水形成水道的可能性；盡量采用干掛施工法。對于已經(jīng)產(chǎn)生白華的情況，可以先用水將白華部分濕潤，然后使用稀釋的鹽酸清洗，直到白華消失；再用清水徹底清洗石材表面，達到中性后進行養(yǎng)護處理。

4. 鹽類晶化（泛堿）：鹽類晶化現(xiàn)象是濕法施工中堿性水泥與大氣中酸性溶液反應形成的。具體反應為2NaOH+CO2+H2O→Na2CO3+H2O，碳酸鈉通過石材毛孔滲出到表面后干燥，形成鹽類晶化。預防鹽類晶化的方法首先要避免濕法水泥砂漿施工，其次使用滲透性防護劑進行養(yǎng)護，增強石材的防水性能。對于已經(jīng)發(fā)生鹽類晶化的情況，可以先用刷子將表面的白色粉末刷掉，然后用大量清水徹底清洗殘留物，最后使用樹脂注入或具有防水性能的拋光劑進行拋光。

5. 苔癬植物的生長：這種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在石材內部水分和有機質較集中的部位，導致石材表面出現(xiàn)苔綠色、灰黃色等苔癬，影響石材的外觀和壽命。預防方法主要是進行止水和防水處理。對于已經(jīng)長出苔癬的情況，可以使用工具將其清除，然后使用適當?shù)那逑磩┣逑矗稍锖笫褂檬酿B(yǎng)護劑進行處理。

物業(yè)管理是我國房地產(chǎn)開發(fā)建設與人們生活的一個新興產(chǎn)業(yè)，但目前與時代的發(fā)展尚不完全適應。為了保持裝飾石材的外觀和品質，物業(yè)管理人員應重視石材的護理和維護，采取適當?shù)募夹g和措施，如清洗、護理、著色、增光與研磨、粘接、修補、加固等，以達到色彩艷麗、光澤度高、經(jīng)久耐用的效果。同時，在石材加工前進行表面處理和裝飾后的護理也是十分重要的，以確保裝飾石材在物業(yè)中保持青春常駐，這是石材業(yè)未來發(fā)展的趨勢。