工程建設(shè)合同造價在1000萬元以上的房地產(chǎn)開發(fā)項目，在主要的建設(shè)環(huán)節(jié)中，需要進行擔保，以降低工程風險，確保工程各方的權(quán)益。從建設(shè)部了解到，建設(shè)部已向各地下發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)項目中推行工程建設(shè)合同擔保的若干規(guī)定（試行）》的通知，要求各地根據(jù)實際情況進行貫徹。

按《規(guī)定》，工程造價在1000萬元以上的新建、改建、擴建的房地產(chǎn)項目，在工程投標、業(yè)主工程款支付、承包商履約、承包商付款的環(huán)節(jié)上都需要進行擔保，當債務人不履行債務時，擔保人需要代為履行或承擔責任。

在參加項目的投標時，投標人就需要交納保證金或者以擔保人保證方式進行擔保，如果投標人在投標有效期內(nèi)撤回投標文件或中標后不簽署工程建設(shè)合同的，由擔保人按照約定履行擔保責任或以保證金作為追究。當業(yè)主在簽訂工程建設(shè)合同時，如果沒有擔保人向工程承包商提供工程款支付擔保，視作開發(fā)商建設(shè)資金未落實，則不具有開工資格。而承包商也需要找保證人，向業(yè)主提供按照合同進行建設(shè)的履約擔保，同時承包商還要找保證人向分包商、材料設(shè)備供應商、建設(shè)工人提供按約定向分包商、材料設(shè)備供應商、建設(shè)工人支付各項費用和價款以及工資等款項的擔保。

《規(guī)定》要求，中華人民共和國境內(nèi)注冊的具有資格的銀行業(yè)金融機構(gòu)或?qū)I(yè)擔保公司才能作為保證人進行擔保，同時專業(yè)擔保公司擔保余額的總額不得超過凈資產(chǎn)的10倍；單筆擔保金額不得超過該擔保公司凈資產(chǎn)的50%.不符合該條件的，可以與其他擔保公司共同提供擔保。