北京市統(tǒng)計局近日發(fā)布了2004年1至3季度房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計報告。報告顯示，今年以來，本市房地產(chǎn)投資運行良好。1-9月累計完成投資870.6億元，增幅由一季度的40.6%下降到20.3%，處于較為合理的區(qū)間。從8月全國數(shù)據(jù)看，本市房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房銷售額指標僅次于廣東和上海，居全國第三位，銷售面積低于廣東、上海、江蘇和浙江，居第五位。
商品房銷售持續(xù)升溫。1-9月全市施工面積8299.7萬平方米，同比增長11.9%；累計銷售各類商品房1130.5萬平方米，增長29.2%；實現(xiàn)銷售額573億元，增長36.7%.其中，銷售商品住宅1034.3萬平方米，增長25%，實現(xiàn)銷售額480.5億元，增長27.3%.經(jīng)濟適用房建設(shè)進展順利，1-9月施工面積為768.5萬平方米，增長4.3%；竣工面積121萬平方米，增長36.3%；銷售面積126.5萬平方米，增長33.6%.
資金到位較好。截至9月底，累計到位資金1950億元與房地產(chǎn)完成投資相比有1080億元的順差，資金到位率151%.受銀行調(diào)控政策的影響，國內(nèi)貸款占本年到位資金的比重由上年同期的29.7%下降到23.9%；定金及預(yù)收款則由42.4%上升到50.2%.
空置略有減少。1-9月本市商品房空置面積為870.1萬平方米，比年初減少253萬平方米。從時間上看，一年以上的空置面積有所減少，為301.5萬平方米，比年初減少76.4萬平方米。從空間來看，空置面積主要位于三環(huán)路以外，占全市空置面積的77.5%.房價和空置的這些變化表明，北京居民的住房需求仍保持了一定的規(guī)模，特別是價格和地理位置適中的商品房需求更為旺盛。這一情況對消化空置房起到了積極的作用。
先行指標出現(xiàn)下降。由于土地政策調(diào)整的影響，造成一段時期內(nèi)本市房地產(chǎn)開發(fā)中的各項先行指標出現(xiàn)下降。其中，本年購置土地面積298.2萬平方米?同比下降63.7%；本年完成土地開發(fā)面積172.8萬平方米，下降66.9%；商品房新開工面積1971.4萬平方米，下降4.8%.先行指標的大幅下降，無疑影響了房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的后勁。宏觀調(diào)控措施的滯后影響，應(yīng)引起有關(guān)方面注意。
有關(guān)人士認為，從近幾年投資情況看，本市房地產(chǎn)投資比重始終保持在55%以上，這一趨勢與發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向不盡匹配。尤其是在房地產(chǎn)業(yè)后勁受到影響的情況下，要保持全市經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，就必須加大投資結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。

中國擬在建項目網(wǎng)