上海一手房日成交均價(jià)日前幾度突破每平方米萬元大關(guān)。對(duì)于上海天價(jià)房市，市場(chǎng)有兩種不同解讀：“見底派”認(rèn)為，上海商品房住宅市場(chǎng)正進(jìn)入“縮量空漲”階段，“無量空漲”是見底信號(hào)；“健康派”則認(rèn)為，價(jià)高是有需求支撐的表現(xiàn)，房市局部過熱，但仍在可控范圍內(nèi)。

自加息以來，上海房?jī)r(jià)不降反漲，一手房日均成交價(jià)格一直在8000元/平方米以上的高位運(yùn)行，并數(shù)度突破萬元心理大關(guān)，最高達(dá)到10065元/平方米。與天價(jià)相伴生的是交易量萎縮趨勢(shì)明顯，一手房一直徘徊在日成交800套左右，外環(huán)線附近及以外區(qū)域的房屋幾乎賣不動(dòng)。聯(lián)系到前三季度上海房?jī)r(jià)漲幅仍超過10多個(gè)百分點(diǎn)，“見底派”認(rèn)為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能正進(jìn)入“縮量空漲”階段。

“見底派”的論斷與“泡沫論”互為因果。10月份，摩根士丹利分析師謝安迪稱，中國(guó)正在吹起一個(gè)超大房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)，這個(gè)泡沫將在幾個(gè)月內(nèi)破滅。以《紐約時(shí)報(bào)》為代表的境外媒體則認(rèn)為，中國(guó)房屋空置率已超過國(guó)際警戒線，并質(zhì)疑中國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否已破裂。

摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠認(rèn)為，“中國(guó)的地產(chǎn)銷售正放緩并可能開始下降”，“未來的調(diào)整將會(huì)非常痛苦”。上海正是“這次經(jīng)濟(jì)泡沫的地震中心，這種情景就如1997年的香港和1990年的東京。當(dāng)由于資金短缺使得上海房地產(chǎn)需求最終下降時(shí)，泡沫就會(huì)破裂?！?/font>

謝國(guó)忠堅(jiān)持上海乃至中國(guó)存在房地產(chǎn)泡沫的內(nèi)在邏輯是，通脹超過利率時(shí)，一般會(huì)有房地產(chǎn)泡沫；負(fù)利率時(shí)間過長(zhǎng)，泡沫就不可避免。這點(diǎn)歷史上無有例外。其二，中國(guó)房地產(chǎn)主要是一級(jí)市場(chǎng)，需要很多錢才能維持，泡沫不可能延續(xù)多年。目前房地產(chǎn)銷量已放緩，這不是信心問題，而是百姓無錢可跟。其三，兩三年內(nèi)房?jī)r(jià)漲一倍，透支了未來漲勢(shì)，勢(shì)必引起調(diào)整。結(jié)果是百姓的錢都“貢獻(xiàn)”給開發(fā)商。

高盛（亞洲）董事總經(jīng)理、清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任胡祖六與“泡沫論”和“見底派”持不同意見。他一方面認(rèn)為北京、上海、杭州等大城市高端樓價(jià)直逼美國(guó)，房?jī)r(jià)相當(dāng)于居民年均收入的幾十倍，樓盤轉(zhuǎn)手率頻繁，某些地區(qū)房屋空置率上升，表明已有泡沫苗頭；同時(shí)，他認(rèn)為判斷目前上海房地產(chǎn)是否是一個(gè)泡沫還缺少“許多關(guān)鍵的統(tǒng)計(jì)信息指標(biāo)”。

“健康派”對(duì)“泡沫論”提出強(qiáng)烈質(zhì)疑。華遠(yuǎn)集團(tuán)等房地產(chǎn)商資助下出臺(tái)的一份報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在泡沫，需求客觀存在。建設(shè)部政策研究中心課題組的報(bào)告稱，“泡沫之說不成立，中國(guó)房地產(chǎn)金融危機(jī)尚無跡象。”具體到上海樓市，“健康派”認(rèn)為“投資也是有市場(chǎng)的表現(xiàn)，并不一定代表樓市不健康。”況且上海高價(jià)房主要集中于高檔社區(qū)、高檔樓盤，主力購買者為境外人士，與普通百姓關(guān)系不大。

而對(duì)于“境外買主”，謝國(guó)忠的解讀是：中國(guó)正以不斷上升的價(jià)格將上海的房屋出售給海外的中國(guó)人，這彌補(bǔ)了石油價(jià)格上升對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。

新華社