上海市房屋土地資源管理局日前透露，今年1至8月，上海住宅建設(shè)呈現(xiàn)全新的格局，在新開工項(xiàng)目中，外環(huán)線外占52％，首次突破總量的一半，其中適合普通消費(fèi)者的中價(jià)以下商品房成為“主角”，預(yù)計(jì)從明年開始，這些施工中的“主角”商品房將成為上市供應(yīng)的“主角”。
按照市房地局的統(tǒng)計(jì)，今年1至8月，內(nèi)環(huán)線內(nèi)，住宅施工面積占24％、竣工面積占27％、新開工面積占12％；內(nèi)外環(huán)線之間，住宅施工面積占42％、竣工面積占44％、新開工面積占36％；外環(huán)線外，住宅施工面積占34％、竣工面積占29％、新開工面積占52％。明年開始，統(tǒng)計(jì)中還將增加“內(nèi)環(huán)中環(huán)之間”和“中環(huán)外環(huán)之間”兩個(gè)指標(biāo)。
市房地局副局長(zhǎng)林應(yīng)清表示，按照這一統(tǒng)計(jì)，上海中心城區(qū)內(nèi)環(huán)線內(nèi)的住宅從在建量、竣工量還是新開工量多個(gè)指標(biāo)看，都呈減少的趨勢(shì)；而內(nèi)環(huán)線外，特別是外環(huán)線兩側(cè)的住宅建設(shè)呈現(xiàn)較快發(fā)展的局面。這一局面顯示上海住宅建設(shè)格局已經(jīng)轉(zhuǎn)變，其中，“市政府有效調(diào)控”和“市場(chǎng)理性回歸”，兩者合力起了決定性作用，這有利于平衡上?？傮w房?jī)r(jià)，讓更多的普通消費(fèi)者有選擇的余地。
據(jù)悉，上海市政府在住宅建設(shè)規(guī)劃中，加強(qiáng)了外環(huán)線兩側(cè)普通住宅的市政、生活配套規(guī)劃，預(yù)計(jì)到明年外環(huán)線兩側(cè)住宅竣工交付上升期開始時(shí)，外環(huán)線兩側(cè)的交通狀況將有質(zhì)的提高。
但是，林應(yīng)清不無(wú)憂慮地指出，當(dāng)前上海住宅建設(shè)中“套均面積”過大、增長(zhǎng)過快的現(xiàn)象并沒有根本轉(zhuǎn)變：從2000年前“套均面積”約90平方米、2000年初“套均面積”上升至100平方米，發(fā)展到現(xiàn)在“套均面積”已達(dá)到110平方米至120平方米，這就造成上海住宅建設(shè)中上市面積增加但總套數(shù)增加不明顯、市場(chǎng)單價(jià)增幅減緩但總價(jià)增幅加快的現(xiàn)象，值得深思。
與此同時(shí)，市房地局還透露了市民關(guān)注的重大工程配套商品房建設(shè)情況。今年1至8月，重大工程配套商品房完成招標(biāo)地塊53塊、743公頃，目前已竣工137萬(wàn)平方米、新開工144萬(wàn)平方米，上市供應(yīng)了420萬(wàn)平方米，定向供應(yīng)給一批支持重大工程建設(shè)的動(dòng)遷居民。
青溪石材園發(fā)展全產(chǎn)業(yè)鏈，年產(chǎn)值超5億元，帶動(dòng)1300人就業(yè)，助力當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)振興。 [全文]