房價在漲，這是不少購房人聽到的、看到的和親身感受到的。在近日的一次房展會上，記者調(diào)查了十幾個項目，發(fā)現(xiàn)同一項目后期開盤在售的房價都較前期有近5%至20%的漲幅。幾個項目的開發(fā)商向記者談及自己房 子漲價的原因時，都顯得很自豪：房子的品質(zhì)提高了，小區(qū)環(huán)境更好了，交通方便了，地段升值了……其實還有一個更重要的原因開發(fā)商沒說，那就是買房人多，房子不愁賣。

來自市統(tǒng)計局的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年以來，本市住宅需求旺盛，銷售持續(xù)增長。1至9月，全市住宅銷售1034.3萬平方米，增速由一季度的3.5%提高到25%；實現(xiàn)銷售額480.5億元，比去年同期增長27.3%。不少人發(fā)現(xiàn)，買房人排隊買房，上趕著交錢，在今年已不算新鮮事兒。

有關專家分析，人們買房熱情高漲，需求旺盛，是由很多因素造成的。比如，居民收入增加，消費結構升級、模式趨同，造成住房的集中性購買；投資渠道不暢，存款利率負增長，使不少人更愿意購買房產(chǎn)，以期保值增值；危改拆遷居民、外地來京人員、城市化農(nóng)民等迫切需要解決住房問題等。還有一個重要原因，就是人們怕房價再漲，持幣觀望者和有潛在購房需求的準購房者紛紛加入“購房風潮”，這在客觀上加大了需求的集中放量，進一步推動了房價的上漲。

日前市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人公布，1至3季度，本市商品住宅平均售價比去年同期上漲1.8%；來自北京市房地產(chǎn)交易所的信息是，今年上半年本市商品房平均價格較去年同期上漲10.94%；而一些買房人的感受是，年初看好的房子現(xiàn)在去買，結果不是賣完了，就是漲價了。

建設部有關負責人近日對全國房價上漲過快做出全面分析，指出如下原因：供求結構矛盾進一步延續(xù)，經(jīng)濟適用房供應比例下降，中低價位普通商品房供不應求；局部地區(qū)商品房階段性供不應求；部分開發(fā)商惡意炒作、個別媒體大肆渲染使部分消費者盲目跟風，造成個別項目短期內(nèi)價格非正常上漲；土地原材料價格上漲、拆遷成本提高、精裝房增加等。

就百姓最關心的房價問題，記者日前采訪了市建委有關部門，了解到政府為調(diào)控房價，已經(jīng)或?qū)⒉扇∪缦滤捻棿胧?/p>

一、繼續(xù)發(fā)展建設中低價位的普通商品房，盡力滿足市場需求。近3年來，本市商品房供應量逐年上升，今年期房供應量較去年增加了20%。土地供應狀況目前沒有趨緊的態(tài)勢，只要市場保持理性，房價不會在短期內(nèi)出現(xiàn)大的波動。

二、適當壓縮拆遷規(guī)模，緩解市場需求。今年本市計劃拆遷居民67000戶，由于各種原因，實際上1至9月共拆遷居民32000戶，較去年的74000戶大大減少，預計減少購房需求上千萬平方米。明年仍將采取適當控制拆遷規(guī)模的政策，以調(diào)節(jié)供求矛盾。

三、增加市場信息的透明度，引導消費者對未來市場作出科學預期，理性購房。為遏制開發(fā)商通過各種炒作手段制造稀缺，哄抬房價，市建委已發(fā)出通知，規(guī)定從10月1日起，開發(fā)商賣房必須通過北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，對自己樓盤銷售的買賣情況進行公示。隨著電子樓盤銷售表的逐步完善，公眾可望在網(wǎng)上看到各樓盤項目的真實銷售信息。同時進一步加強和完善定期發(fā)布商品房交易指導價的工作，以利于消費者掌握真實的商品房交易價格，避免盲目跟風，受騙上當。

四、大力發(fā)展住房二級市場，滿足不同層次消費者的梯級住房消費需求。政府有關部門正在抓緊制定計劃，大力培育和增加二手房供給，減少對各種上市房屋的限制，簡化交易流程，降低交易成本；盡快建立和發(fā)展有形的二級交易市場，減少信息阻塞和中間環(huán)節(jié)，增加消費者信心；同時建立便捷的二手房信貸運行機制，突破轉按揭這一限制二級市場發(fā)展的瓶頸。

一些相關研究機構的專業(yè)人士建議，為進一步規(guī)范市場，增加信息的透明化，政府應該將土地供量的規(guī)劃按季或月提前公布，同時應將各類房產(chǎn)、各熱點區(qū)域的一、二手房的交易數(shù)據(jù)及時加以公開，以利于決策機構、海內(nèi)外的投融資者、開發(fā)企業(yè)、中介機構對今后的市場走向有比較準確的判斷，同時也使消費者能夠?qū)ξ磥硎袌鲎龀鲚^為科學的預期，理性購房。

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